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台北法拍專家 台北市中正區牯嶺街66號1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4280.8 萬
- 參考單價：89.97 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
牯嶺街 66號
地圖
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- 案號：114天7072
- 總坪數：47.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢明顯： 位於中正區牯嶺街，鄰近台大校園與台北車站精華區，生活機能與交通便捷度高。 2. 空間寬敞： 47.58 坪的使用面積對於市內房產相當充裕，適合家庭居住或作為複合式營業空間。 3. 使用彈性高： 住商用屬性允許規劃為店面搭配住宅、或全區租給商家/教職員，市場流動性潛力佳。 4. 單價競爭力： 參考單價約 90 萬/坪，在精華區的房產價格中具一定吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層條件受限： 位於 5 樓公寓的 1 樓，缺乏隱私且易受噪音與光害干擾。 2. 出入無電梯： 老舊公寓結構，搬運重物或老年生活可能面臨不便。 3. 資金調度壓力： 法院拍賣規定得標後需 7 天內繳清尾款（通常需現金或銀行代墊），且代墊利息約 6.3%，對買方短期流動性要求極高。 4. 稅制差異： 住商用性質可能涉及較高的契稅或房屋稅率，持有成本需納入評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃收益穩定： 地處學術與商業熱區，長期出租租金回報率可能優於一般住宅。 2. 改造潛力大： 若屋況尚可，透過室內裝修或改變使用規劃（如作為工作室、補習班），可提升資產價值。 3. 法拍價格優勢： 相較市價，法拍物件通常有折扣空間，若得標價低於市場估值，具備投資獲利機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 占住風險： 拍賣屋最常見問題為「標到無人住」狀況不明，若有強佔戶，處理過程耗時且可能需額外費用。 2. 隱匿瑕疵： 未實際看房前難以掌握漏水、結構安全或管線老舊等問題，修繕成本可能超出預期。 3. 轉手難度： 1 樓住商用物件受眾較小，未來出售時可能面臨流動性較差的風險。 4. 法規限制： 商業區變住宅或反之可能有建築法規限制，需確認是否符合自身使用需求。 |
二、物件評論
購買建議：適合具資金的投資客或特殊需求者，不建議單純購屋自住。
主要理由： 此物件位於極佳的精華地段，且面積寬敞，對於需要店面與住宅複合經營，或希望透過高租金回報來持有資產的買方來說，具有相當高的潛力。然而，作為法拍屋且有「1 樓公寓」的限制，潛在風險不容忽視。
首先，短期資金壓力是最大門檻，因得標後需於極短時間內支付尾款且銀行代墊利息較高，若未準備好充裕頭期款，可能影響購屋能力。其次，老舊公寓的 1 樓涉及隱私、噪音及居住舒適度問題，若是為了自住考量，生活品質可能會打折；若是為了投資，則必須先確認是否有租戶佔用或產權糾紛。
因此，建議您務必在投標前實地勘驗屋況與確認占用狀態，並評估自身資金調度能力是否足以應付法拍嚴格的付款時程。若您有足夠的緩衝資金且看好該地段長期增值，這是一筆值得競標的機會；反之，若尋求安穩舒適的住宅環境或貸款流程輕鬆，建議暫緩考慮此物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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